我国政策工具箱储备充足，宏观政策留有后手，可以根据形势变化动态调整、积极应对，将继续为经济的稳定运行保驾护航。

中房报记者 许倩 北京报道

房地产市场仍在调整中。

6月16日，国家统计局发布1～5月份全国房地产市场基本情况数据，投资端、销售端、资金端面临一定压力。

投资端，1～5月份，全国房地产开发投资额同比下降10.7%，跌幅较1～4月扩大0.4个百分点。其中，5月单月同比下降12%，4月份为下降11.3%，该指标已连续两个月滑落负增长区间。

从影响投资的几个重要指标看，1～5月份，房屋新开工面积同比下降22.8%，降幅比1～4月收窄1个百分点；施工面积同比下跌9.6%，跌幅收窄0.1个百分点；竣工面积同比下跌17.3%，跌幅扩大0.4个百分点。

下滑的还有土地出让。

机构数据显示，5月全国重点65城经营性土地成交面积环比上涨16%，但土地出让金为910.71亿元，环比下降22%，年内首次单月拍地收入跌破千亿元水平。其中，涉宅用地成交金额670亿元，环比下降34%，但同比仍上涨52%。

全国土地市场热冷分化较大。核心城市土地出让热度持续，如杭州、成都整体溢价率达到21.4%、24.3%，“地王”级地块频出；也有大部分城市表现平平，大多数房企拿地态度仍较为谨慎，主要聚焦一二线城市优质地块。

销售端，1～5月份，新建商品房销售面积同比下降2.9%，降幅比1～4月扩大0.1个百分点；新建商品房销售额同比下降3.8%，降幅扩大0.6个百分点。销售额跌幅超过销售面积，说明价格仍在下降，这背后是回款压力与冲刺半年度业绩下，开发商以价换量的结果。

受假期等因素影响，多数热点城市5月份二手房成交量环比亦有所调整。

北京市住建委官方数据显示，5月份，北京二手房住宅网签量达到14277套，同比上涨6.7%，环比下降8.3%。

上海市房管局发布的最新数据显示，5月份，上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增长17%，环比下降3%。

5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。按照目前销售速度，去化周期高于合理的12～18个月区间。仅依靠鼓励居民买房较难消化，还需推动各地收储存量房或闲置土地，大力推进城中村改造，以进一步消化库存。

房价方面，5月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.2%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点；同比下跌4.1%，跌幅收窄0.4个百分点。70城中，13城新房价格环比上涨，比4月份减少9个；3城二手房价格环比上涨，比4月份减少2个。

对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，随着各项稳定房地产的政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向在迈进。但要看到，房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

房企资金端仍不理想，这也制约了房企拿地与投资意愿。

1～5月，房企到位资金同比下降5.3%，降幅较1～4月扩大1.2个百分点。其中，国内银行贷款同比下降1.7%，而1～4月为上涨0.8%，为2021年6月以来首次转正，但这种正增长仅维持了1个月。这说明，商业银行对房地产白名单项目支持力度仍需有效落实；此外，在专项债、专项借款收购商品房库存方面，各地也应压实责任，促进此类资金落地，以助力房企进一步改善现金流。

在房企其他几项资金来源中，自筹资金同比下降7.2%，定金及预收款同比下降5%，跌幅分别较1～4月扩大0.4个百分点以及2个百分点，显示出金融市场对房地产企业融资仍持谨慎态度，且居民购房支出下降。

5月份，房地产开发景气指数为93.72，较4月份下降0.13，连续两个月回落。

这日，国家统计局还发布了5月份经济数据。5月全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.7%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长7.7%。分领域看，基础设施投资同比增长5.6%，制造业投资增长8.5%，房地产开发投资下降10.7%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示，消费是经济增长的重要引擎，大力提振消费是应对外部环境变化、畅通国内大循环、提升居民生活品质的关键。目前，居民消费能力和信心仍有待提升，消费内生动能仍需增强。

下阶段，要进一步落实好《提振消费专项行动方案》，着力提升居民消费能力和消费意愿，进一步完善消费环境，大力增加优质产品供给，积极推动服务消费提质扩容，促进消费市场稳定发展。

提振住房消费是可期待的重要内容。3月份中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发的《提振消费专项行动方案》提出，更好满足住房消费需求，包括加力实施城中村和危旧房改造，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房、落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策等。

近期，各地正加快推进落地，接下来的房地产优化政策值得期待。付凌晖还表示，下阶段，我国政策工具箱的储备充足，宏观政策留有后手，可以根据形势变化动态调整、积极应对，将继续为经济的稳定运行保驾护航。